根据房地产研究机构莱坊（Knight Frank）昨天发布的2015年第四季“全球房价指数”（Global House Price Index）显示，新加坡私宅价格去年第四季同比下跌3.6％，是跌幅第二大的亚洲私宅市场，低于台湾的4.1％跌幅。这个指数是根据房价变动来计算，房价跌得越多，排名就越低。
新西兰和澳洲在亚洲市场表现最出色
调查显示，新西兰和澳大利亚的房价在亚洲市场中表现最出色，第四季分别同比上扬14.2％和10.7％，全球排名第二和第四。
全球表现最好的私宅市场是土耳其，去年第四季房价大涨18.4％。莱坊指出，这主要是越来越多的中东投资者把土耳其视为避险国家。
它说：“土耳其连接了东方与西方，同时人口在快速增长。”
排名第三的为瑞典，上涨12.3％。表现最差的私宅市场则为乌克兰与希腊，去年房价分别下滑了12％与5.4％。
莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）指出，去年亚洲主要私宅市场价格增幅仅为1.9％，较全球的3％平均增幅低。这主要是受到新加坡和台湾等市场所拖累。
他说：“虽然一些市场取得增长，但新加坡和台湾等市场的房价几个季度都出现负增长，此外香港房价第四季也出现3.7％环比下滑。”
分析师：新加坡私宅价可能还会进一步滑落
鉴于新加坡经济的疲软增长，以及就业市场前景过去几个月下行，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓认为，新加坡私宅房价可能还会进一步滑落。
她说：“新加坡依然是各市场中表现最为疲弱的一个。不过在连续下跌九个季度后，新加坡私宅房价的下跌幅度在去年第四季已有所放缓，初步迹象显示房价从去年底起逐步回稳。”
不过，随着新加坡经济增长预料走低等因素影响，陈姳潓认为这将削弱新私宅市场和转售私宅市场的买气，导致今年第一季私宅价格下跌0.2％至0.5％。
就亚洲私宅市场下来走势，霍尔特指出，尽管亚洲市场的长期前景乐观，但亚洲地区面对的经济不稳定因素，预计短期内会影响私宅表现。
香港房价将会因供应增加、中国金融市场动荡、以及美国联邦储备局加息的预期影响而放缓增速。
就全球私宅市场而言，莱坊指出，全球房价指数去年涨幅高于2014年的2.3％。
但它预计，全球房价指数增速在今年将放缓，这主要是因为全球经济正面临低油价、美元升值，以及中国经济继续放缓带来的潜在风险。