上半年有望完成6-7成
中原地产研究部统计数据显示：截至目前，公布5月销售业绩的企业合计30家，这30家企业5月单月销售额达到了2134.87亿元，而累计前5个月的销售业绩为8439.85亿元，完成了全年目标17281亿元的49%。
同比2015年同期的4722亿元，今年前5个月，这30家房企销售额上涨了78.7%。整体看，房企在2016年收获了丰收的前5个月。
除个别企业外，企业年度目前完成比例均接近50%，其中已经有11家房企任务完成率在50%以上，完成情况最好的是禹州地产，前5月已完成65%，旭辉完成63.3%，融创、碧桂园、恒大等均完成接近60%。
值得注意的是，碧桂园前5个月的合同销售额已经实现1000亿元，位居全国房企的前三甲，前5个月合同销售额同比涨幅约161%，合同销售面积约1268.6万平方米，同比增长约106%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷政策的刺激下，一二线楼市表现火爆，大部分房企也收获了业绩爆发的上半年。通常来看，上半年的销售完成率一般为全年30%-40%，但在今年，从目前企业完成情况看，上半年有望完成全年任务的60%-70%。
成交高位回落
如果下半年市场没有变化，毫无疑问，今年大部分房企都将超额完成年度任务。然而，非理性的火爆引来的政策调整，似乎已经渐行渐近。
5月13日下午，中国人民银行发布数据报告，4月末，广义货币(M2)余额144.52万亿元，同比增长12.8%，增速比上月末低0.6个百 分点；截至2016年4月末，社会融资规模存量为145.59万亿元，同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿 元。
“这对于今年下半年以及2017年房地产市场来讲并不是一件好事情。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，货币政策走向已经开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩。
此外，最新的国家统计局数据显示，5月全国房地产开发投资和销售情况出现波动调整，5月全国商品房销售面积、金额分别累计同比增长33.2%、50.7%，增速均较4月有所回落。今年2月起，全国销售增速持续扩大，5月为今年来首次增速回落。
6月以来，各地新房成交量进一步回落，且端午假期新房市场热度不及五一假期。中原监测的40个城市数据显示，6月前12日新建住宅成交面积较5月同期下降16%，一线、二线、三四线城市分别下降11%、16%、23%。其中，合肥、长沙、厦门、北京、青岛、惠州等地6月以来新房成交量降幅较大。
二手房市场上周也出现较为明显的波动，单周成交量为今年春节以来的最低位。这一方面受到端午假期影响，但也一定程度反映出当前市场成交动力不足。分析人士称，面对即将到来的销售淡季，后市不容乐观。
蕴藏更大风险
张宏伟认为，北上广深等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“地王”与“日光盘”频现，短期内来看，上述城市的投资价值正在变低，投资客不会再关注市场已经出现过热的城市。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。
从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业需求不再会有过去“黄金十年”的辉煌。因此，不能再期望此次房地产投 资回升与销售回升会带来更多的房地产市场机会。相反，这些反而会因为楼市已经进入下半场而隐藏着更大“陷阱”。这个“陷阱”就是一线城市、部分基本面较好 的二线城市面临着地价攀升的投资风险，部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市将面临更大的“去库存”压力。