交易量环比上升4%/同比上升21%，较 6 月份周平均值低3%。二线城市（环比上升14%）表现领先。库存环比下降0.8%，12 个月移动平均库存月数降至8.4个月（6 月均值为8.7 个月）。土地出让面积环比下降2%/金额环比上升420%，得益于上周上海土地出让贡献较大（人民币144 亿元，在前40 大城市土地出让总金额中占比35%）。五个主要城市的中原经理指数（CMI）均值环比上升2.4 个百分点，成都领涨（环比上升6.1 个百分点）。中原报价指数（CAI）环比上升3.4 个百分点，我们追踪的六个主要城市均趋于上行，北京领涨（环比上升9.9 个百分点），表明二手房价格预期整体走强。
表现和估值
在我们覆盖的海外/内地上市开发商中，万 科H 和保利地产上周股价表现最为强劲。我们覆盖的海外上市开发商当前股价较2016 年底预期净资产价值平均折让50%，对应0.9 倍的2016 年预期市净率，而2013 下半年-2014 年下行周期均值为43%和1.1 倍的市净率。我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值平均折让33%，对应1.5 倍的2016 年预期市净率，而2013 下半年-2014 年下行周期均值为52%和1.7 倍。首选股（强力买入）：雅居乐、保利地产，基于2016年底预期净资产价值的12 个月目标价格分别为5.6 港元和人民币10.7 元。