编者按：深圳楼市自去年暴涨以来，总在牵动各方神经。7月深圳房价创四年来最大环比跌幅，也不禁出现各种揣测，包括楼市“拐点”将要来临。7、8两月通常量价两淡，全国楼市有整体放缓的趋势，而深圳由于交易量较少，成交区域和结构对市场影响明显，出现较大波动也属正常现象。并且单月房价并不足以影响整体走势。在目前的政策环境下，深圳未来市场整走势平稳，出现“拐点”的可能不大。
创近四年最高跌幅
深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。
7月深圳新房推售量有1559套，环比上月减少14%，新房供应量依然维持较低水平。7月一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交仍然处于低位。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳楼市前景总体看好，环比下跌对楼市来说，其实并没有根本改变，它只是在高位震荡。7月份豪宅成交比例偏少，所以价格就走低了，假如现在出现两个豪宅成交的话，比例马上就上去了。
深圳规土委成交数据显示，从成交备案的新盘来看，豪宅的数量明显减少，前期由于南山几个高价盘的拉高，使得价格迅速冲高至6万元/平方米以上，因此7月结构性成交影响明显。
深圳链家研究院院长肖小平持有的观点是：7月的价格下跌与市场走势本身并无太大关系，数据上的波动实际上与统计口径关系密切，深圳新房本身的成交量不大，所以有些个盘的突然放量，就容易影响统计结果。
房价仍处高位 成交有待突破
深圳中原报告指出，现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
深圳房价已居高位，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，而业主对深圳楼市又长期看涨，不肯轻易让价，买卖双方之间持续博弈，成交更快的仍是报价相对合理的房源。
深圳链家研究院观点是，目前只有热点片区、热点物业的价格出现上涨，而冷门片区价格滞涨。在成交量稳定的情况下，随着房源逐步消化，总体价格会小幅向上，但是若成交量无法快速突破的话，价格分化会持续存在，优势不明显的物业价格面临滞涨的压力。