昨日，上海土地市场迎来8月首拍，三块青浦宅地合计出让金达52.85亿元。具体来看，首创以19.13亿元夺得青浦盈浦街道37-02地块，溢 价率108%；中南以19.6亿元斩获36-01地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿元获得35-04地块，溢价率101%。此次，首创的拍 价再次制造青浦区域“地王”。
首创再造区域“地王”
三幅地块位于青浦新城。
青浦新城是上海市“十二五”期间重点发展的新城之一，规划范围面积约119平方公里，到2020年，新城人口规模预计将达到70万。青浦新城未 来将形成“三轴、四区、五心”的规划结构，此次推出的三幅地块位于“三轴”之一的淀山湖大道发展轴。从空间规划来看，该板块的东北面是青浦工业区，有产业 支撑，随着人口导入可以有产城融合的优势。
此外，在建的地铁17号线淀山湖大道站距离该板块1公里左右；而距离该板块约2公里，位于漕盈路淀山湖大道口东北侧，是已经建成营业的吾悦广 场。目前，虽然区域内生活配套便利度不是非常完善，但随着土地陆续出让，区域建设也在提速。一旦轨道交通通车后，带来的客流会更多，为导入外区域的消费者 提供条件。
具体就三块宅地地块来看，首先起拍的是盈浦街道37-02地块，竞拍房企达17家，包括融信、葛洲坝(7.120, 0.01, 0.14%)、保利地产、新城、融创、首创、碧桂园+东原、合景泰富、金地、中南等。最后，由首创以19.13亿元摘下，溢价107.31%，成交楼板价31126元每平方米。
另一宅地盈浦街道淀惠路北侧36-01地块则吸引了13家房企，其中包括新城、首创、葛洲坝、碧桂园、金地、中南、绿地等。最终，中南以19.6亿元的价格拿下，溢价54.38%，成交楼板价30872元每平方米。
第三块是位于朱家角镇淀惠路北侧的35-04地块，共有18家房企报名竞拍，包括保利地产(9.050, 0.05, 0.56%)、碧桂园+东原、首创、新城、合景泰富、金地、中南、同济等。经过近半小时的竞拍，最终由碧桂园+东原联合体以14.12亿元拿下，溢价100.71%，成交楼板价30107元每平方米。
值得注意的是，此次制造区域单价地王的首创，以及拍下第二块宅地的中南，均已在此区域有项目开发销售。首创旗下项目为首创禧悦，计划将在9月加 推最后一批房源，此前售价已达3万元每平方米。而中南旗下则有中南君悦府这个项目，目前还有少量房源在售，对外报价约4万元每平方米。业内人士分析，在售 项目良好的去化情况，增强了上述房企的拿地决心。不过，超过3万元每平方米的成交楼板价，意味着相关项目未来的售价或许会接近5万元每平方米。
青浦引领上海8月土地拍卖市场
由于本月青浦还有几幅土地要进行拍卖，所以，有业内人士认为，昨日拍出的价格也是对未来地价的“定调”。在这种背景下，青浦土地市场或成为上海土地市场目前最“抢风头”的区域。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，青浦不仅是上海西部组合城镇群的地理中心，同时也是上海东西向发展主轴的西部端点。随着虹桥交通枢纽的建设，上海与 长三角城市群的空间联系日益紧密，青浦不再仅仅是上海的郊区新城，更作为一个相对独立的综合性城区参与长三角城市群的分工与协作。虽然相对上海其他地区发 展比较滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源。这些为新城通过后发优势和生态环境优势来实现产业结构跨越式发展创造了条件。
卢文曦说，从买家来看，首创、中南都在地块周边有项目，因此，这次拿地可以加大区域产品话语权，做到深耕开发。另外，对目前在售产品也是很好的 推动作用。而且，如果开发节奏掌握得好，17号线明年底预计通车，这时也是区域房价涨幅最大的时期，一般可以令房价上涨15%至20%。但是从楼板价推 算，未来保本价至少为4.6万元每平方米，当前在售产品售价3万至3.1万元每平方米左右，还有很大落差。加上80%的中小户型上的限制条件，房企开发难 度还是不小的。