主要观点：
中证监： 收窄房企再融资用途 不得用于拿地和偿还银行贷款
中证监官员在 7 月 25 日的保荐机构专题培训会议上指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
七月房价涨幅回升，热点城市持续高温
7 月全国平均房价为 12009 元/平，环比上涨 1.63%，同比上涨 12.39%。一、二、三线城市环比涨幅分别为 1.99%、 1.65%和 0.75%。一线城市中，上海房价涨幅大幅回升达 2.93%；二线城市中，前期热点如合肥（ 4.17%）、厦门（ 4.05%）等月涨幅依旧领先全国。
七月首套房贷利率持续下行，二套房贷利率持平
7 月全国首套房贷款平均利率为 4.44%，较上月继续走低 0.04 个百分点；全国首套房优惠利率占比微升，达 86.06%， 同比提升了 35.21 个百分点。7 月二套房贷款利率为 5.39%， 同比下降了 0.53 个百分点。
一周行业数据：
新房成交继续改善， 长三角涨幅领先： 本周全国三十城商品住宅成交581.93 万平方米， 环比、 同比均上涨 10%。一、二、三线城市本周成交环比分别为 7%、 18%和 11%。分区域来看，长三角地区楼市表现最为良好，成交总量环比上升 23%，热点城市，如合肥（ 105%）、无锡（ 68%）和杭州（ 56%）等，成交量均大幅抬升。
库存微降，去化水平城 市分化： 本周全国 14 城库存指数继续小幅下降。一线城市去化周期环比下降 1.4%，去化表现较为良好；其中北京和上海两地去化周期分别下降 4.5%和 3.3%，广州去化周期则延长 2.8%。二线城市方面，合肥在周成交连续走高后，本周去化周期大幅缩减 13%；厦门则受调控影响周成交延续低迷，本周去化周期大幅抬升 20%。
二手房成交持平： 本周全国 12 城成交面积为 198.53 万平方米，同比上涨8.39%，环比微涨 0.96%。本周二手房成交量涨幅最大的城市为南京、杭州及天津，环比分别为 13%、 10%及 9%；跌幅较大的城市为苏州、扬州及青岛，环比分别为-22%、 -15%及-7%。
板块表现：
本 周申万房地产指数下跌 2.59%，沪深 300 指数下跌 0.66%，相对收益为-1.93%。在 142 家房企中， 24 家上涨， 12 家停牌， 106 家下跌。在 28 个申万一级行业中，周涨幅居中，排第 15 位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为：中南建设、浙江东日、中国国贸、南京高科和阳光股份。跌幅前五的个股分别为：万方发展、天业股份、大港股份、匹 凸匹和大连友谊。
公司动态：
中南建设： 发行 5 年期公司债共计 12 亿元，债券票面利率为 6.00%。
浙江东日： 披露重组预案， 拟发行股票募集配套资金拓展冷物流链业务。
匹凸匹： 成为中国首例“ 证券支持诉讼”被告。