一路疾驰的深圳楼市终于在2016年的年底放慢了脚步， 随着近期楼市新政出台和调控的升级，业内预测今年深圳整体楼市降温是主要趋势。
美联物业全国研究中心的数据显示，由于2017年尚无项目获得预售许可证，但2016年最后一周有6个项目获批。所以，2017年首周深圳供应市场迎来了新政后的推盘小高潮，上周共有4个项目开盘，超过3000套的产品入市。其中合正丹郡、远洋新干线为住宅项目。整体来看，部分项目低价入市，在市场信心不足的情况下，开发商春节前以走量为主。项目去化率方面，虽然相对批售量来看，当天去化率不高，但是相比前两个月，市场销售情况有所好转。
在楼市调控收紧的背景下，深圳今年将有上百个楼盘入市。根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约为135个(包含在售的次新盘)，纯新商品住宅盘拟上市的有63个。从区域上来看，主要分布在龙岗、宝安、南山三个片区。具体来看，龙岗预计2017年有40余项目供应，主要集中在龙中、布吉和坂田片区，户型多为70平方米及以上；宝安预计有近30个项目供应，多集中在西乡片区；南山预计有10余项目供应，多数为公寓产品。深圳中原研究中心预计2017年深圳楼市处在价格合理回归的时期，成交量受预期波动调整将会减少，但长期有利于楼市回归健康可持续发展。
从去年“3·25”楼市新政开始，深圳对楼市出手调控，对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用。10月4日，深圳再度出手调控楼市，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在政策调控这双“有形之手”的有力作用下，深圳楼市开始降温，逐渐回归理性。据家家顺研究中心监测，2016年全年深圳一二手住宅共卖出了13.6万套房，相较2015年减少了3成，全年一手住宅的预售面积与库存面积也环比小降。回看12个月的房价，10月新政后的一手住宅成交均价维稳，二手住宅价格更是明显回调。