近两个月，东莞楼市逐步回暖，成交量稳步上升。多家研究机构数据显示，今年8月，商品房供应量达到2016年以来最高，成交量与3月和4月持平达到年内最高。整体而言，东莞多个新品集中入市，采用“低定价”策略，带动市场热度。合富大数据显示，东莞房价环比持平，同比上涨10%，涨幅创过去22个月以来最低，房价持续回归理性。业内预测，随着“金九银十”的旺季到来，东莞将迎来新一波新品上市，营销活动热度增加，本地客需求将被进一步激发。
供需
合理定价 刺激本地客加速成交
从6月开始，东莞楼市开始回暖，成交量稳步上升。合富大数据显示，7月，东莞新建商品住房成交3455套，签约面积达38.7万平方米。8月东莞新建商品住房成交4732套，环比增长37%，同比增长9%；签约面积54.9万平方米，环比增长42%，同比增长7%。
业内分析，一方面，部分开发商以价换量求资金回笼，定价理性谨慎，有助本地客打破观望情绪，加速入市。另外，多个新盘集中入市，逐步进入样板房开放，开盘阶段，加速刺激购房需求。
房价
涨幅创新低 回归理性
目前来看，东莞两轮的限购政策对房价的抑制有明显作用。在成交量上升的情况下，东莞8月新建商品住房签约均价16550元/平方米，环比持平。
8月11日，东莞再次出台限价政策，缩小备案价上调幅度，同时还将调价的间隔时间从原来的90天延长至180天。中原数据分析，限价政策升级将能有效限制开发商的定价及涨价，降低房价上涨预期。
随着新品的集中入市，市场整体供求平衡，房价涨幅还将持续回落。同时，部分开发商为加速去货速度，其开盘价格低于区域价，如黄江中泰峰境的签约均价为15200元/㎡，远低于临深片区的均价水平。合富研究表示，整体而言，预计全年房价同比涨幅将回落至20%上下。
市场
万科、碧桂园占据近4成份额
合富有大数据显示，1-8月，碧桂园、万科强势抢占市场，两房企的签约总金额近300亿元，占市场份额达39.8%，寡头现象严重。在8月，碧桂园多个项目开盘加推，以39.3亿元成为销冠，占据市场34%的份额。此外，新项目万科·中天城市花园开盘“给力”，万科以13.6亿元排名全市第二，市场份额为12%。
区域
临深片区房价稳中有松
整体来看，东莞楼市的区域分化明显。从成交角度看，麻涌、大岭山和东城为全市住宅签约超500套区域，三个区域成交总和达2105套，即9%的区域数量抢占了市场44%的份额。其中，麻涌楼市“逆袭”，麻涌签约套数居全市第一，为803套，房价同比上涨47%。此外东城依然为置业热点，签约套数为553套。
业内分析，麻涌、大岭山、东城的成交量突出得益于新品供应充足。由此反映出，当前楼市需求受到供应不足的压抑，有待进一步通过新品激活。从房价角度看，临深片区仅有黄江、塘厦入围全市签约前十区域，房价均同比下跌。由此可见，临深片区在此轮调控中影响较大，房价呈现稳中有松。
趋势
本月将迎一波供应热潮
东莞即将迎来“金九银十”，多个新项目集中入市，供应量将会增加。9月，预计东莞即将迎来一波供应热潮，成交量有所回升，品牌开发商积极备战，抓住旺季时机跑量出货。同时，大石龙板块的石碣，茶山，石排的高价地将会集中入市，成为市场关注热点。受地价影响，其“高价地”项目成交将会推动东莞房价走高。
