随着暑期大中专院校毕业生租房需求集中释放高峰期的结束，8月北京住房租赁市场开始步入淡季，交易量减少，租金价格则稳中有降，市场整体出现下行趋势。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，北京住房租赁市场通过其交易的数量环比7月下降12.6%，结束了4月以来连续上升态势。全月租金均价为4350元/套，环比7月小幅下降0.5%，整体趋于平稳。
在这些租赁交易中，一居室的交易占比为30.5%，环比7月增加0.7个百分；两居室交易占比为55.1%，环比7月增加0.8个百分点；三居及以上户型交易占比为14.5%，环比减少1.5个百分点。
价格方面
8月北京一居室的月租金价格为3884元/套，环比微升0.93%；两居室月租金均价为4393元/套，环比下降2.63%；三居及以上月租金均价为6186元/套，环比上涨6.56%。
租赁区域
8月交易量占比最高的五个租赁区域依次是房山大学城东、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里区域。
从2017年各月住房租赁热点区域的排名来看，回龙观、上地、立水桥等过往十分热门的北部区域排名正在下降，而随着南部房山等区域租赁市场的逐步活跃，房山的大学城、长阳环岛等区域的租赁交易量越来越大，热度甚至超越了传统的热点区域。
整体来看，2017年前8个月北京的租金价格环比变动幅度都在2%以内，走势非常平稳。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，租赁市场房源量的增加，以及租房人群从城市核心区向近郊和远郊区的转移是导致今年租金价格保持稳定的两大重点因素。
业内分析，北京“3.17新政”及一系列楼市调控使北京楼市自今年二季度以来进入下行通道，二手房交易更是急速冷却，成交惨淡，这在客观上促使许多业主暂时放弃了卖出房屋，由售转租。
尤其是在5、6、7月的传统租赁旺季，原本租赁市场会有需求逐步释放、租金持续上涨的压力，但今年北京二手房市场恰好在5、6、7月量价齐跌，业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加，从而缓解了市场的供需矛盾，平抑了租金价格。
与此同时，2017年北京租赁人口的外移趋势较为明显，大量人口外移到租金更便宜的远郊区域租房中和了租金价格。