受调控政策影响，珠海楼市回归理性。南都记者昨日从珠海中原地产以及合富研究院（珠海）公布的9月珠海楼市研究报告获悉，上个月，珠海全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，同比下降11.81%，唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比下滑。此外，到今年年底，珠海还将有25个不限购的商住项目入市，将为市场提供约8 0万平方米的全新物业。
9月份西区一手住宅成交量占全市逾六成
据中原地产监控全市107个在售一手项目数据统计，今年9月，全市107个项目成交一手住宅1209套，销量环比增长17.49%，同比则下降75.71%.
其中，金湾上月成交一手住宅500套，占比最大，占整体41 .36%；其次是斗门，成交一手住宅2 9 7套，占24 .57%；唐家片区成交170套，占整体14 .06%；新香洲片区成交量116套，占整体9 .59%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，上个月，珠海西区共成交一手住宅797套，占全市的65.92%；市区成交一手住宅370套，占全市30 .60%；横琴成交一手住宅42套，占全市3.47%.
价格方面，数据显示，9月份珠海楼市回归理性。根据监测，截止于2017年9月底，全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，环比虽上扬1.21 %，但同比下降11.81%.唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比均表现下滑，其他片区价格表现仍坚挺，但涨幅明显收窄。
从分区域开盘加推项目看，9月唐家开盘及加推项目3个，其中蔚蓝公馆属新盘入市，区域整体去化率约28%；金湾和前山开盘及加推分别有2个项目，其中玲珑府属新盘入市，横琴、南湾、新香洲和斗门分别有1个项目加推，其中去化最好的项目是横琴的灏怡天揽，去化达到9成以上。
数据还显示，9月珠海全市价格备案项目11个，整体备案价格17568 .58元/平方米，备案项目数环比增加2个项目，整体备案价格环比下降36%，整体备案价格上涨主要受唐家备案价格上涨影响较大，其中唐家片区环比上涨126%，涨幅最高，主要受翠湖香山别墅备案价格所致。从分区域备案项目来看，7月备案项目主要集中在金湾，主城中心区及横琴本月均无价格备案。
9月份珠海无住宅用地供应
土地方面，9月珠海土地市场共推出64宗地，供应规模（建筑面积）达402.02万平方米，环比大幅增长了21倍。上个月，土地市场供应量大幅走高，但供应类型仍以工业用地为主，占总供应量的81.09%；商品房用地仅推出1宗商办用地，供应规模9.57万平方米，仅占到总供应量的2.38%，上月无住宅用地供应。
数据还显示，9月，珠海全市共成交59宗地，成交规模（建筑面积）达355 .06万平方米，环比增长了3.19倍，同比增长了50 .09倍。上个月，珠海土地成交类型以工业用地为主，成交规模250 .82万平方米，占总成交量的74.86%；商品房用地仅成交2宗，建筑规模15 .04万平方米，均为横琴商办用地，上月无商住用地成交。
国庆节期间，珠海公共资源交易中心网站上挂出8块住宅地+ 1块商业用地，