受新增供应减少、观望氛围较重的影响，春节后东莞楼市成交量整体上相对低迷。不过，在过去的一周，东莞楼市新增供应量开始抬头，节后成交逐步回暖。
今年节后多数楼盘的新推房源备案价维持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。业内人士认为，在如今的市场环境下，开发商合理定价才能顺利出货。
1 石碣镇新房成交量一枝独秀
近日，东莞各镇街楼盘销售现场人气有所回升。记者在东莞望牛墩的一个楼盘看到，该楼盘正在出售40—95平方米复式公寓，前来看房的人不少，有的还是乘坐大巴赶过来的。
合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅新增供应仅102套，连续3周新增供应萎靡后首次有少量提升，市场整体以消化库存为主，市场出现观望氛围，预计中下旬开始新增供应将增加。
上周成交量呈现平稳回升，根据来访信息显示，年后随着各行各业全面复工，购房者置业心态较年前积极。
陈先生在南城鸿福路附近上班，春节回来后，每逢周末他就会去看房。“现在虽然新推出的房源不是很多，但是也有一些项目现在的价格合适。石碣现在的项目不错，距离我上班的地点也不算远，如果看中的话会考虑在现在出手。”
和陈先生有同样想法的人不少。据合富研究院介绍，上周东莞一手住宅网签约909套，环比增加五成，是过去7周以来最高。但仅石碣、虎门、黄江和大岭山4个镇街周成交量超过50套，超过2/3的区域成交量在30套/周以内，市场整体处于低迷状态。
农历新年后石碣镇的市场活跃度最高，连续两周表现一枝独秀。上周，石碣镇以209套成交遥遥领先，占全市成交达23%，均价13700元/平方米，玖颂江湾签约最猛，摘得全市签约第一名，洋房热签192套，拉低了全市整体均价。
住宅库存量大，住宅库存的消化周期仍较长，是今年东莞楼市仍然要面对的问题，特别是别墅产品消化周期长达29个月。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，2月底东莞全市住宅库存587万平方米（含商业公寓），其中洋房存量398万平方米，别墅存量113万平方米，公寓存量76万平方米，洋房库存再创新高。
2 开发商推出少量房源“探市”
一方面由于市场依然处于观望状态，因此开发商推新的热情不高；另一方面，由于整体库存量较为充裕，农历新年后新增供应速度恢复缓慢。
据不完全统计，上周东莞迎来6个项目加推入市，住宅项目开始推售少量房源“探市”，分别有保利格外松湖、玖颂江湾、星际湾等，碧桂园苹果和卓越中寰则推售商业公寓，体量分别为382套和190套，体现开发商对市场信心较足。下一阶段成交有望进一步提升。
据东莞中原战略研究中心不完全统计，3月中下旬万科将有4个楼盘推出新货，保利也有两个楼盘新增供应。另外，横沥、凤岗、大朗、黄江也有楼盘推出。
而从新增供应的户型面积来看，主要集中在70—143平方米之间，主要户型为三房、四房产品，这也是目前东莞市场比较受欢迎的户型。
东莞中原战略研究中心介绍，从东莞项目的上市情况来看，70—90平方米的小三房、90—125平方米的三房、125—144平方米的四房仍然是供应主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然庞大，市场供应也以这些户型为主。
3 新推房源备案价格保持稳定
此外，记者获悉，目前已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘备案房价。按照惯例，春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的上涨。而今年多数楼盘的新推房源备案价维持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。
记者梳理了多个楼盘的备案情况，保利·海棠春节前4栋88—119平方米三房价格区间为15000—16000元/平方米，春节后保利·海棠5—6栋90—119平方米三房首次备案价格区间为15000—17500元/平方米，前后价位区间差别并不是很大。
恒大·御景半岛，春节前其10幢104—126平方米三至四房价格区间为18500—21000元/平方米，春节后该项目14幢78—118平方米二至三房首次备案价格区间为18000—20000元/平方米，15幢107—130平方米三房首次备案价格区间为19000—21000元/平方米，前后对比基本没有什么变化。
部分楼盘的新推房源备案价与春节前同类产品售价相比还略有下降。如四季松湖，春节前其10幢93—116平方米三至四房价格区间为15000—16000元/平方米；春节后，四季松湖9幢93—116平方米三至四房首次备案价格区间为14000—15000元/平方米，节后备案价略有下降。
合富研究院高级分析师李兴旺认为，今年楼市调控政策不放松，开发商压力很大。对开发商来说，合理定价才能顺利出货。
业内人士认为，东莞房价迅速上涨主要依靠深圳客，如今限购政策将深圳客挡在了门外，东莞楼市消费力以本土客群为主，本土消费力虽已有所释放，但基数并不是很大。
优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说，如今银行房贷收紧，利率上浮，增加了购房者的购房成本，这使得东莞开发商压力大增，不得不采取保守的定价策略。
“每年3月份、5月份都是开发商冲击上半年业绩的重要节点，今年这两个节点更加重要，开发商不能不抓住这两个节点快速出货。”她说。