曾是海外房地产市场最活跃投资者之一的中国本土开发商，今年的投资出现下滑，而且随着中国打击资本外流和控制风险借贷以改善房地行业的财务状况，它们的海外投资可能会在未来持续低迷。
中国本土开发商的海外投资额已从2017年的175亿美元下降到今年的19亿美元左右。根据Real Capital Analytics的数据，在2017年市场火爆的时候，这些开发商在全球各地采购，涉及美国和英国的开发用地、写字楼、工业、零售、住宅、酒店、老年住房和护理项目等。
莱坊大中华区董事兼研究与咨询主管Martin Wong表示：“由于对资本外流的管制加强，预计未来几年中国开发商对海外市场的投资将保持在较低水平。‘三条红线’政策迫使内地开发商去杠杆，使得整体扩张步伐放缓。”
他补充说，中国开发商将在内地和香港投入更多资源，而不是海外。
去年8月中国出台“三条红线”政策后，内地开发商为了满足这些要求，一直在努力筹集资金。未能达到这些标准将会被切断获得新的银行贷款的机会。世界上负债最多的房地产开发公司中国恒大一直在努力满足这些要求。
总部位于吉隆坡的房地产公司居外IQI的数据显示，从2006年到今年第一季度，中国企业在国际房地产领域的投资至少为1038亿美元，其中内地开发商约占总数的19%。这些开发商中的许多已经缩减了投资，但有些开发商继续投资于美国、澳大利亚、加拿大和英国等海外市场。
数据显示，绿地控股是这些房地产公司中最大的投资者，在15年期间累计对外投资了82亿美元。这家总部位于上海的开发商的澳大利亚子公司已与总部位于香港的金马集团合作，在悉尼开发名为Park Sydney的混合用途住宅开发项目。该合资企业最近宣布在Erskineville内西郊区启动该项目的第二阶段。
根据RCA的数据，在英国，另一家开发商广州富力地产是备受关注的海外投资者之一。富力地产及其内地合作伙伴中渝置地正在伦敦市中心开发一个名为One Thames City的建筑项目。
该项目包括一座53层高的塔楼，是伦敦市最高的住宅建筑之一。这是该计划中推出的第一座建筑，包括298套一卧室至五卧室公寓。
富力的发言人说：“尽管受到全球大流行的影响，但富力很自豪在建设和销售计划方面取得了重大进展，第一阶段计划于明年年中完成。”
新加坡国立大学房地产系主任兼房地产与城市研究所所长Sing Tien Foo表示，中国对房地产行业的限制将会对中国开发商的海外投资带来影响。
他说：“中国开发商的债务问题将从恒大溢出，并引发对其他开发商的债务控制，尤其是那些离岸债务高的开发商。”
“这可能会进一步限制这些中国开发商的流动性，并进一步抑制他们的海外投资。”