2021年9月是房价由涨转跌的拐点，根据统计局公布的9月70城房价数据，36城新房价格环比下跌，52城二手房价格环比下跌。房价全面下跌的口子已经撕开，加之楼市坚持严控不动摇，房企资金输血管被掐断，城镇化发展已步入高质量阶段，楼市消费主力人群基数减少，综合以上种种因素，未来楼市需求将持续萎缩，房价还有再度下降的可能。房企作为楼市的生产经营者，房价下跌后利润空间必然被压缩，不排除有些房企会面临破产风险，不过多数房企是有限责任公司，破产清算后公司只需要承担有限责任，所以房价下跌后损失最严重的不是开发商，反倒是这3类人：
第一，高价接盘的刚需
刚需基本是掏空三代人的积蓄凑首付，之后还要背上二三十年的房贷，如果一夜之间首付跌没了，相当于全家大半辈子的血汗打了水漂，还要按照之前的入手价格还房贷，这对于刚需是心理和精神上的折磨。
房价下跌也会淘汰一批经营不善的房企，一旦房企撑不住倒下，买了期房的业主还将面临烂尾的问题，业主房子住不上，但必须按时还贷，如果弃房断供，不仅会列入征信黑名单，影响以后再次贷款；业主还会被追债，名下的所有资产都可能被查封，也会被限制消费和出行；一旦有了老赖的不良记录，以后孩子考公考编政审难以通过，将会影响孩子的发展前途。
第二，有多套房的投资者
不排除有些炒房客是在房价高位时期跟风入市，没有从房地产市场中捞到第一桶金，反而被房子套牢了，尤其是房价步入下行通道后，多地二手房交易异常的冷清，其中的原因是多方面的：
其一，二手房房东对房源定位不精准。投资客已经被开发商撸了一次羊毛，还想把房贷利息，装修成本等等费用计算到房价中，导致二手房挂牌价普遍偏高，就算价格下调也仅仅是微调，刚需依然接不起盘。
其二，新房降价挤压了二手房销量。二手房最大的优势是没有烂尾风险，但存在户型设计不合理，周边配套落后，小区环境差等等问题，买二手房还需缴纳中介费，契税，个税，增值税，贷款服务费、评估费等等，二手房产品的整体竞争力弱于新房，如果新房降价必然会进一步挤压二手房市场。
其三，房价下跌后刚需开始观望。对于多套房持有者来说，亏损不只是房价下跌带来的资产贬值，还有税费、首付款的机会成本，物业费，暖气费以及房贷利息等等，房价下调后，炒房客也想套现止损，但刚需对未来房价下跌信心增强，放缓了置业进程，多套房持有者要么是大降价抛房，要么继续持有亏损资产。不过，只要是投资就有风险，炒房客应该为自己的行为买单。
第三，房地产相关行业从业者
房价下跌往往伴随着企业经营困难、交易量萎缩和降薪裁员，部分经营困难的企业，员工工资都无法正常发放，就比如恒大这次事件，恒大集团因拖欠工程款被施工单位停工，施工单位失去收入来源，工资都无法正常发放；恒大的负面消息传开后，各地售楼处空无一人，包括销售、策划、保洁、礼仪在内的相关从业者都要面临失业问题。房地产行业下行后，裁员和降薪成了两颗随时被引爆的“炸弹”，让房地产相关行业们充满了危机感。
综上来看，房价下跌后，损失最大的不一定是开发商，反而对这三类人威胁最大。