国家统计局1月15日发布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
具体数据来看，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，无论是新房还是二手房整体均延续下降态势，济南新房与上月持平。
梳理2021年全年数据发现，山东4市房价走势基本与全国保持一致。去年4市新房价格均经历一轮上涨。其中，济南自1月起连涨9个月，10月、11月下降，12月持平；青岛1月至8月均维持上涨状态，9月持平，10月、11月、12月下降。
回顾2021年全国70个大中城市房地产数据，整体出现了上半年过热、下半年过冷的现象，上半年新建住宅价格上涨城市基本都在60个以上，二手房上涨城市基本都在50个以上。但从7月开始，二手房率先出现明显下调，26个城市开始下调，随后在8月份新建住宅出现了超过20个城市下调。整体看，8月开始出现下滑，在9月至11月，70个城市房价出现了近年来最明显的一次普跌现象。2021年下半年也是近年来房价下调速度最快的半年。
业内人士认为，出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷等。据不完全统计，2021年全国累计进行房地产调控651次，这个数据比2020年增加了三成多。同时，2021年底召开的中央经济工作会议继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”这一住房工作首要定位。这也说明房地产调控从严大方向不会发生改变，中国经济转型从长期来看还将坚持逐步“去地产化”路线。
而且从国家对楼市调控的态度来看，一直以来的要求都是“稳房价，稳地价，稳预期”，“稳”是楼市调控的最终目的，而“稳”的表现，不仅包括不能出现大幅涨价，同时也不能大幅下跌。
自去年11月以来，不少城市房地产政策整体出现转向，陆续出台政策限制市场非理性下调。特别是12月，20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。其中，包括黑龙江、吉林等东北省份发布稳定房地产政策引发市场关注，部分城市放开落户限制，南宁等20多个城市发布了人才购房补贴政策等。
新一年楼市走势将如何发展？是涨是跌？从政策层面看，2022年“房住不炒”大环境不会改变，同时，为了摆脱或减少经济对房地产业的依赖，房地产税推出也在准备当中，试点城市将会逐步落地。更重要的是，今年国家还将重点支持长租房市场发展，推进保障性租赁住房建设，租房市场将会越来越完善，购房者就算买不起房，也不用担心没地方住，而且从某种程度来看，租房可能会比买房住的更舒心。
（大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东）