虽然进入5月份以来，在开发商定价合理和优惠促销力度加大的情况下，深圳楼市信心小幅回升，但批售市场较为冷淡，成交量持续低位震荡，截止5月22日深圳二手房共成交2411套，约19.99万㎡较4月份分别大幅下滑71.7%和72.2%，市场复苏扑朔迷离。业内预测，二季度结束前，市场将会持续调整，成交量继续低位徘徊可能性较大。
上周（5.16-5.22）深圳有两宗土地成交，打破了今年以来深圳土地市场比较冷淡的局面。两宗土地分别位于龙岗和坪山新区，溢价率分别高达46%和74%，其中位于坪山新区的商业服务用地楼面地价高达15671元/㎡。进入2016年以来，二线城市地王频出，甚至出现了“面粉价高过面包价”。不少二线城市已酝酿新一轮楼市调控。如5月17日，苏州市国土资源局紧急收回即将出让的5幅地块。同日苏州市政府还举行例行会议，主题就是稳定房地产工作，并可能重启限购。如此一来，下半年这些城市或将步入调整期，未来市场调整带来的风险不容小觑。
上周深圳仅有一个项目获得批售。进入5月份，批售市场较为冷淡，在上半个月仅有一个项目获得批售的基础上，上周位于光明新区的中粮云景花园获得批售，住宅批售面积为11.35万㎡，约1258套住宅。结合现阶段市场较为低迷，成交量持续低位震荡，预测未来一段时间内批售量仍将保持低位。
从推盘来看，上周深圳有2个项目入市，有674套新房入市，较此前一周的493套新房上升了36.7%。光明新区自2015年下半年以来入市项目较少，且2016年以来仅光明壹号一个刚需项目在售，上周入市的中粮云景国际由于周围竞品较少得到了市场的热捧。
业内人士表示，虽然5月份以来，市场信心较之前有所回升，但现阶段市场成交量仍然处于低位，而且5月份至今仅有两个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。
根据深圳市规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%。总体来讲，上周新房成交量与之前相当，持续低位震荡。现阶段新盘低价入市，销售较为理想，新房成交量或有望在6月缓慢回升。上周一手成交价格约为61847元/㎡，环比大幅上升20.7%。主要受本周地铁前海时代广场、半岛城邦等高价楼盘成交备案较多，价格上升明显。
根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万㎡，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%。继上期成交回升后，上周二手房成交量出现明显下滑，和4月份周成交量2100套相比，仅为其三分之一。进入五月份，一些入市项目因为定价合理，销售率可观，市场信心有小幅回升，但根据深圳中原研究中心监测，本周中原报价指数仅为30.08%，环比下降1个百分点，持续在荣枯线附近徘徊，市场现状仍然比较悲观，现阶段仍然处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为50889元/㎡，环比下降3.48%。
深圳中原地产研究中心发表分析认为，就外围环境而言，美国经济喜忧参半。近期工业产出、零售销售、房地产、消费者价格指数等数据均表现较好，但一季度经济低迷的阴霾仍挥之不去，此外4月就业数据也大幅弱于预期。但这只是暂时现象，预计二季度GDP数据会显著向好。同时上周三，美联储4月会议纪要称，6月会议上加息的可能性大幅上升。而且美元指数自5月3日起已涨约3.5%，创今年以来最大涨幅。同期，美元兑日元更是涨逾4%，上周五一度升至4月28日以来最高的110.58日元。进入二季度，美国经济数据靓丽。但英国4月CPI同比0.3%，预期0.5%，前值0.5%；CPI环比0.1%，预期0.3%，前值0.4%。经济增长仍然比较乏力，外围经济风险不容忽视。
国内环境而言，4月经济数据全面回落，仅房地产一枝独秀，而且未来一段时间内，中国经济走势长期将维持L型，经济下行压力加大，而且商业银行不良贷款率已连续10个季度上升，由于关注类贷款和逾期类贷款增长较快，不良贷款后续仍面临较大压力，信用风险管控压力加大。在这样的背景下，几乎所有的银行已经主动调整信贷结构，压缩过剩产能行业贷款，并实行严格的名单制，严控高风险行业的新增贷款。不良信贷资产证券化再出发，这是中国自2008年以来首度启动商业银行不良信贷资产证券化。同时央行牵头制定的互联网金融风险专项整治已经启动，将进行全行业整顿和穿透式监管，计划明年3月底完成。这将会对以高杠杆和高风险著称的“股、汇、楼、债”市的资金形成明显制约和威胁。未来经济风险不容轻视。