荔枝新闻北京工作部记者/刘辛
4月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2024年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。国家统计局副局长盛来运对此进行了分析。
盛来运表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。
第一，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，也有去年对比基数的原因。盛来运谈到，去年由于特殊情况影响，3月份起房地产销售迎来“小阳春”，3月份当月新建商品房销售面积约为1.38亿平方米，是去年各个月中最高的。4月份当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年12个月中最快的。今年3月份新建商品房销售面积为1.13亿平方米，比去年3月份少了2500万平米左右，同比增速是放缓的。但是，对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。
第二，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。发布会上，盛来运提供了几组数据。第一个数据，关于“三大工程”。去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产新发展模式。从数据看，房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，显现出成效。第二个数据，“白名单”落地对融资额的积极影响。今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点，这跟“白名单”融资政策落地有直接关系。第三个数据，房地产销售数据。今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来，还有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，今年3月份房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。
盛来运强调，要理性看待此轮房地产调整。一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。另外，盛来运表示，中国房地产市场是有支撑的，由于我国城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。同时，现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。